近日，一则“60岁成为租房年龄分界线”的话题激励热议。有探望浮现，不少房主和房产中介机构对60岁以上的老年租客“韫匵藏珠”。致使，他们在租房左券中明确礼貌“65岁以上租客不稳当作独处承租东谈主”。

　　12月25日，央广网记者以租房形式致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介。他们均暗示，关于租房主谈主的年龄，中介不会有要求。然则，部分房主可能把柄租房者的年龄，以及体魄现象接洽是否出租。

　　房产中介：房主缅思老东谈主出现未必，引起纠纷

　　中介会对租客年龄进步履止？济南一家房产中介告诉记者，对中介来说，是不是老东谈主租房，并没什么要乞降忌讳，主淌若一些房主会纲要求。“一些房主要看老东谈主的年龄和体魄现象，缅思出现跌倒、生病或圆寂等情形，加多房主的风险。”该房产中介说。

　　然则，北京一家房产中介暗示，遭受租房的老东谈主，有些房主会仔细研究对方的体魄现象，有东谈主则是“一听到年龄过了70岁径直就绝交了”，但有房主看到老东谈主体魄现象还可以，一般不会绝交。

　　北京的张先生告诉记者，前几年，他把屋子租给一双老汉妻，老东谈主生存作息也比拟律例，把房间打理得鸡犬不留，并且房租从不拖欠。他暗示，从房主角度来看，不肯意租给年龄大的老东谈主的原因是，老东谈主居住风险大，尤其是一些未必事件发生，如跌倒或圆寂，房主怕引起纠纷，致使承担职守。

　　本年6月份，上海市第一中级东谈主民法院审理了扫数案件。2023年岁首，租客高先生与房主王先生订立《房屋租借合同》，租住东谈主员包括高先生过甚太太、孩子、岳母、岳母家中一位老东谈主以及顾问东谈主员。两边订立《房屋租借合同》后，高先生支付了首期房钱及押金。

　　合同订立后次日，王先生研究老情面况，得知老东谈主94岁，且生存弗成自理。王先生以租客为“乐龄失能老东谈主”为由，觉得高先生潜藏同住东谈主的蹙迫信息，组成诈骗，绝交向高先生拜托房屋，并向法院告状，申请淹没《房屋租借合同》，由高先生补偿亏欠。高先生拿起反诉，申请证实《房屋租借合同》已见效，并由王先生支付讲错金。

　　法院经审理觉得，《房屋租借合同》订立后，以租客为“乐龄失能老东谈主”为由拒绝交房，有违社会认识中枢价值不雅，不利于设立调解友善的社会顺序，有损老年东谈主权利，王先生也未能说明其将同住东谈主弗成有“乐龄失能老东谈主”当作订立租借合同的关节身分赐与考量。是以法院驳回了王先生的诉讼申请，辅助了高先生的反诉申请，判决王先生承担讲错职守。

　　讼师：可通过租借合同商定联系细节，镌汰房主担忧

　　关于老年东谈主租房难的问题，民政部、天下老龄办在2023年10月发布的《2023年度国度老龄功绩发展公报》明确忽视，要在公租房保险中对顺应条件的老年东谈主赐与优先配租。这一战略浮现放洋家正在通过多种渠谈来惩办老年东谈主的住房问题。

　　12月25日，北京泽亨讼师事务所江丞华讼师暗示，《中华东谈主民共和国民法典》中联系租借合同的联系礼貌，只对租借期限有联系的为止性礼貌，关于租借用途、使用相貌、联系的为止条件等则主要依照当事东谈主两边自行商定。然则，针对承租东谈主年龄为止的步履，国内现行法律并无明确礼貌，是以为止租客年龄的步履尚无法律的谢绝性礼貌。

　　江丞华还暗示，房主或中介为止承租者的年龄，最大考量是老年东谈主的体魄现象，缅思大龄承租者在租房时分可能出现跌倒、生病或圆寂等未必情况，会加多房主的风险。不外，房屋租借属于对等市集主体之间的民事行为，是基于两边目田意识产生的。这意味着，唯有两边已矣一致，承租东谈主就容许了租房合同中商定的事项，为止条件便具有了敛迹力。

　　关于老年东谈主租房的问题，江丞华觉得，老东谈主在租房时，可以加多担保东谈主，纰漏商定好房主的免责要求，通过租借合同商定联系细节，镌汰房主担忧。此外，联系部门可以积极出台激励战略退换老年东谈主的租房市集环境，让顺应条件的老年东谈主可以优先配租到公租房。

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